L’aménagement des combles, étape par étape

La hauteur idéale d’une pièce à vivre est d’environ 2,20 m. Dans les combles, on peut facilement se contenter de 1,80 m surtout si la pente de la toiture est supérieure à 35° (on dit aussi 70 %).

Une pente de plus de 40° (environ 83 %) est appréciable pour ne pas perdre trop de surface utile.

Quant à la charpente, si elle est traditionnelle, elle n’empiète pas sur l’espace habitable et l’aménagement peut être facilement envisagé.

Les charpentes traditionnelles :

En revanche, si des poutres traversent votre grenier, on parle alors de « combles perdus ». Mais rassurez-vous rien n’est en fait vraiment perdu.

C'est une opération à n'envisager que si la surélévation du toit ou la modification de la pente sont interdites par le plan local d'urbanisme (PLU). Le décaissement consiste à abaisser le plafond du rez-de-chaussée pour en créer un nouveau.

Attention à la hauteur de l'étage inférieur : ne pas descendre en deçà de 2,45 m pour le séjour et de 2,30 m pour les chambres. Voilà ! Vos combles perdus sont maintenant aménageables. Alors, on fait quelle pièce en plus ? Une chambre romantique sous pente ? Un bureau au grenier ? Une deuxième salle de bains ?

Sans travaux, on peut aussi choisir d’aménager ses combles perdus pour réaliser une buanderie ou un grenier plein d’astuces pour tout ranger.

Un chapitre assez court, vous allez voir. Seulement 4 démarches à connaître !

• Déclaration préalable à la mairie. Le plus souvent, cette déclaration est nécessaire. Vous pouvez exceptionnellement en être dispensés si vous ne modifiez pas l’aspect extérieur de votre maison, et si vous n’êtes pas en zone protégée, et si la pièce créée à une surface au sol inférieure à 5 m2. (Dans le doute, faites une déclaration. Si elle n’était pas nécessaire, votre mairie ne vous en voudra pas.)
• Si la surface habitable que vous ajoutez dans vos combles est supérieure à 40 m2, il vous faut demander un permis de construire à la mairie.
• Si, après les aménagements prévus, votre maison affiche une surface habitable de plus de 150 m2, il vous faut passer par un architecte. Il étudiera alors la faisabilité de votre projet et supervisera les travaux.
• La surface habitable des combles nouvellement aménagés doit faire également l’objet d’une déclaration au centre des impôts.

Voilà ! Vos combles sont prêts à être aménagés. Voici 10 grandes étapes.

Voilà une astuce pour réduire la perte de chaleur dans les combles, surtout larges !

Le faux plafond bien isolé joue deux rôles : il réduit la surface totale du plafond et donc la déperdition de chaleur, il diminue également le volume de la pièce pour moins de chauffage.C'est par ici pour apprendre à réaliser un faux plafond.

Pour ajouter une deuxième salle de bains ou créer une suite parentale, les combles ça fait rêver. Une douche sous la fenêtre, avec vue sur la course des nuages. Mais avant cela, parlons plomberie.

Pour l’évacuation, il faut penser à un raccordement vers les eaux usées de la maison. En général, on le glisse avant de poser le plancher.

Pour l’arrivée d’eau chaude, on peut soit effectuer un raccordement aux équipements de l’étage inférieur, soit placer un chauffe-eau… et pourquoi pas un chauffe-eau solaire ?

Pensez également à la ventilation pour évacuer l’air vicié et éviter les problèmes de condensation : taches persistantes, formation de moisissure, développement de micro-organismes, allergènes, etc. Si vous le pouvez, reliez votre grenier à la VMC (ventilation mécanique contrôlée) de la maison, sinon, installez un aérateur (VMP, ventilation mécanique ponctuelle). Il peut être raccordé en prise directe sur l’extérieur par la toiture ou relié à un conduit.

Monter l’électricité jusqu’au grenier ou les combles n’est pas le plus compliqué, mais on vous conseille de faire appel à un professionnel. Il vous délivrera un certificat de conformité garantissant le respect des normes.

Le mieux, c’est de prévoir ces travaux d’électricité en même temps que l’isolation pour placer les gaines dans les cloisons. C’est plus esthétique. Si les combles sont déjà isolés, on peut aussi fixer des cache-fils ou des plinthes passe câble… et hop le tour est joué ! Pour vous brancher sur le sujet, c’est là.

En général, on perce une trémie (ouverture dans le plancher) de la largeur des marches, en comptant aussi 14 cm d’isolation si l’escalier est contre le mur, et d’au moins 2 m de long pour éviter de se cogner. Et d’ailleurs, cette trémie, c’est aussi un puits de lumière pour la pièce du dessous. Alors, l’escalier, avec ou sans contremarches ? Pour en savoir plus, consultez notre guide comment choisir son escalier ?

L’enjeu principal ici, c’est l’isolation acoustique : ne pas déranger ceux qui dorment en dessous. Pour cela, si on peut, on renforce l’isolation sous le plancher, dans l’ossature en glissant une couche isolante.

S’il existe déjà un plancher et qu’on ne souhaite pas le démonter, on peut poser directement un isolant dessus, puis un nouveau revêtement de sol. Cela va élever un peu le niveau du sol, bien sûr.

Il faut aussi s’assurer auprès d’un professionnel que le plancher et la structure qui le soutiennent sont assez résistants pour supporter le projet.

En général, dans les combles, on prévoit des cloisons légères parce que le plancher n’a pas été prévu pour soutenir un mur de parpaings, de briques ou de pierres.

Il existe de nombreuses solutions à base de plaques de plâtre. Mais si vous avez besoin de fixer un objet lourd (un chauffe-eau par exemple), assurez-vous tout de même que la cloison est suffisamment résistante.

Ultra pratique pour ne pas perdre de place sous les combles, les caissons que l’on glisse sous les recoins de la sous-pente permettent d’exploiter les zones à faible hauteur de plafond pour gagner de grands espaces de rangement. C’est fou ce que la maison gagne en praticité quand on peut tout stocker au grenier.

Il faut bien calculer la pente du toit et la hauteur du fond avant de se lancer mais il existe des solutions et des astuces pour s’aménager un véritable dressing sous pente !

Maintenant que vous savez tout, laissez-vous inspirer !